Reverse Mortgage (역모기지)
만약하고자하는일에필요한것보다더많은돈을가지고있다면얼마나근사할까요? Reverse Mortgage(역모기지)는당시이필요로하는것일수있습니다. 이것은고객이소유한주택의가치를간단하고합리적인방법으로유동화하여귀하의삶을즐길수있도록도와줍니다.
Reverse Mortgage의특징
REVERSE MORTGAGE의혜택
고객이받는돈은Tax-free입니다. 역모기지로받는자금은세금신고대상에속하지않으며고객이정부로부터받는Old Age Security(OAS) 또는Guaranteed Income Supplement (GIS)에영향을미치지않습니다.
받은돈은원하는용도로사용할수있습니다.은퇴후생활을즐기거나, 집을수리하거나, 이미쌓아놓은예금을깨지않고가족을돕거나, 또는예상치못한비용발생에대비할수있습니다. 유일한조건이있다면만약집에이미Mortgage, Line of credit이설정되어있다면Reverse Mortgage를받아서이를상환하고남는자금을사용할수있습니다.
주택에거주하고있는동안은매월Mortgage를상환할필요가없습니다. 고객이더이상그주택에살지않게되었을때그Mortgage를상환하게됩니다.
Reverse Mortgage기간동안주택의소유권에는변화가없습니다. Reverse mortgage를상환하도록주택을비우거나처분하도록요구하지않습니다. 주택소유자가기본적으로할것은재산세를제때에납부, 화재보험을유지, 그리고공동주택의경우에는Strata fee를늦지않게납부하는일입니다.
주택의남아있는Equity(순자산가치)를유지하게됩니다. 수십년의경험으로볼때주택소유자100명가운데99명은만기에Reverse mortgage를상환할때주택의순자산을유지함을알수있습니다. 평균적으로순자산으로남게되는금액은Reverse mortgage 만기에주택가격의50% 수준이됩니다.
자주하는질문(FAQs)
Reverse Mortgage는?
Reverse Mortgage는주택을담보로합니다. U은행에서mortgage를얻어매달원리금을상환하는Mortgage와반대로Reverse Mortgage는Mortgage회사가고객에게매달또는일시불로고객에게지급합니다. 가장큰특징가운데하나는고객이그주택에거주하는한Mortgage payments를할필요가없으며, 이것이많은나라에서Reverse mortgage가인기를얻는이유입니다.
누구를대상으로하는가?
Reverse Mortgage는주택을소유한55세이상이대상입니다. 부부가공동으로소유한경우라면부부모두55세이상이어야합니다.
Reverse mortgage를얼마나얻을수있으며어떻게계산하는지?
주택가격의최대55%까지얻을수있습니다. T최대얼마나얻을수있느냐는부부의나이, 주택의위치와Type, 그리고감정가격으로결정됩니다. 연락을주시면얼마나얻을수있을지신속한estimate를제공할수있습니다.
Reverse Mortgage 자금은어떻게받는가?
돈을어떻게받을지는본인이결정합니다. Reverse mortgage 자금을받는것은일시불로전액을, 일부는먼저나머지는나중에, 또는일정한기간을정하여그기간동안나눠서받는방법이있습니다.
결과적으로기간이경과하며Reverse mortgage가주택의가치를앞지르게되는가?
수십년의경험으로볼때주택소유자100명가운데99명은만기에Reverse mortgage를상환할때주택의순자산을유지함을알수있습니다. 평균적으로순자산으로남게되는금액은Reverse mortgage 만기에주택가격의50% 수준이됩니다.
Reverse mortgage은행이주택을소유하게되는가?
주택소유자가ownership을유지합니다. 주택소유자는그주택에거주하며, 재산세를납부하고, 화재보험에가입하고, 주택의상태를유지합니다.
이미Mortgage가있는경우?
대부분의고객은Reverse mortgage로기존의Mortgage와부채를모두정리합니다.
Reverse mortgage를얻는데수수료가발생하는가?
최초에한번발생하는비용/수수료가있으며, 그것들은감정비용, 등기비용, ILA수수료, Title insurance, administration 수수료등이있습니다. 감정비용을제외한다른수수료들은Reverse mortgage가funding될때그자금에서공제하게됩니다.
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