Posted On Jul 30, 2024

안녕하세요,

 

주택가격이 오르고, Baby boomers 세대가 점차 은퇴함에 따라 역모기지(Reverse Mortgage) 의 수요가 빠른 속도로 커지고 있습니다.

아래 몇 가지 예시는 역모기지(Reverse Mortgage)가 소득이 줄어든 은퇴이후의 삶에 어떻게 도움을 줄 수 있는지를 보여줍니다.

 

 

예 1)

  • 목적: Refinance. 이미 있는 은행 mortgage와 Credit cards를 상환하기 위하여 역모기지(Reverse mortgage)를 얻어 모든 채무를 정리하고 Pre-paid Mastercard를 추가로확보하여 필요한 경우 사용
  • 대출비율: 주택감정가격의 51%
  • 역모기지금액: $556,320
  • 최초인출금액: $460,000
  • 남아있는금액: $96,320
  • 주소: Gibson, BC
  • 나이: 86세(남)
  • 역모기지상품: Reverse Hybrid (최초인출 + Pre-paid Mastercard)
  • Solution: Initial draw(최초인출) $460,000으로은행 mortgage와 credit cards 부채를 모두 정리하게 되어 이제까지 매달 납부해오고있던 부담을 없애게되어 Cashflow가 크게 개선되었고, $96,320 한도의 Pre-paid Mastercard를 필요할때마다 사용할 수 있게되었다. Mastercard의 매월 사용한도는 $2,000로Mortgage 이자율과 같은 이자율을 적용하며, 사용금액을 매월 납부할 필요없고, 사용한만큼 이자율이 부과된다.               

 

예 2)   

  • 목적: Refinance. CPP와 OAS에 의지하여 생활하고 있었는데, 역모기지 Refinance로 은행부채와 남아있는 은행 mortgage를 정리하고 필요한 생활비를 확보        
  • 대출비율: 주택감정가격의40%
  • 역모기지금액: $245,000
  • 주소: Calgary, AB
  • 나이: 72세(남), 70세(여)   
  • 역모기지상품: 전액인출
  • Solution: 처음에 전액 $245,000을 인출하여 은행부채와 남아있던 mortgage를 모두 상환하고 남은 금액을 생활비로 사용하기로 하였다. 그렇게하여 매달 납부하던 부담이 없어지고, CPP와 OAS에 더하여 mortgage 자금으로 Cashflow가 크게 개선되었다.        

 

예 3)

  • 목적: CPP와 OAS에 의지하여 생활하다가 역모기지를 얻어 남아있던 은행 mortgage를 상환하고, 아들이 집을 구입할 수 있도록 $250,000을 지원
  • 대출비율: 주택감정가격의 39%
  • 역모기지금액: $476,000
  • 주소: Etobicoke, ON
  • 나이: 69세(남), 68세(여)   
  • 역모기지상품: 최초인출 + 추가인출을 위한 잔여한도+ Pre-paid Mastercard
  • Solution: 은행 mortgage를 모두 상환하여 Cashflow를 개선하였으며, 아들이 집을 구입하는데 Down payment로 쓸 수 있도록 $250,000을도와주었으며, Pre-paid Mastercard로 매달 $2,000 한도에서 사용할 수 있는 여유가 생겼다.

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