Posted On Dec 13, 2023

2023년 10월 31일 

 

Most Canadian mortgage holders facing big payment shock: RBC

Bank flags risks of homeowners renewing at higher rates

 

By Fergal McAlinden 30 Oct 2023

 

RBC은행의발표에따르면앞으로 2~3년내에이자율이내려가지않는다면주택 Mortgage를얻은주택소유자들은매우부담스러울정도로커진 Mortgage payment(월납입금액)을직면하게될겁니다.   

만약 2025년에도현재와같은높은이자율이유지된다면향후더높은이자율로 Mortgage계약을갱신(Renewal)하여야하는고객들의상황이은행에게는상당히큰위험으로대출손실이발생할높은가능성이있습니다.

 

Canada 주택 Mortgage의약 60%는향후 3년동안 Mortgage계약을갱신(Renewal)하는시기가도래하는데, 갱신하는때에높은이자율로인하여증가한 mortgage payment는은행에게는매우중대하며예상치않은위험요인으로, 만약그때까지상당한수준으로이자율이내려가질않는다면은행의대출손실은필연적으로증가할것이며 2025년그리고그이후로더욱큰문제가될것입니다.

 

현재시장이자율이계속유지된다면, RBC은행의계산으로는;

  • 약 4천억달러의 Mortgage만기가도래하는2026년까지가중평균으로 Mortgage 월납입금은적어도 48% 늘어날것으로봅니다.          
  • 주택 Mortgage 소유자들의고통은약 1,860억달러의 Mortgage 만기가도래하는 2024년부터시작될것으로예상하는데, 2024년갱신시에월납입금부담액은평균 32% 수준늘어나고,
  • 약 3,150억달러의 Mortgage 만기가도래하는 2025년에는월납입금은평균 33% 늘어날것입니다.

 

아시는것처럼, Bank of Canada (Canada 중앙은행)은 Inflation을통제할목적으로 2022년 3월이자율 0.25%에서부터인상하기시작하여오늘까지 4.75%가인상된 5.0%에이르렀습니다.  

 

만약,

Bank of Canada가 2024년 ~ 2025년사이이자율은 1% 내린다면그기간동안계약갱신하는 Mortgage 월납입금액은평균 22% ~ 23% 증가하여대체적으로관리가가능한수준이될것이라고판단합니다.   

2026년에미칠영향은매우극명한데, 만약이자율이 2026년까지그대로유지된다면변동금리(Variable rate) mortgage를갱신할때월납입금부담액은 84%정도증가할것으로계산합니다.    

 

 

많은경제전문가들이내년중순이후로이자율이내려갈것을전망하므로 Inflation이목표치안으로안정이된다면 Bank of Canada가이자율은서서히내려지않을까예상합니다.  

 

참고로, 오늘현재Mortgage 이자율(평균)은;

  • 5년계약고정금리 5.84%+/-
  • 변동금리는 6.3%+/- 입니다.   

 

편안한하루보내시길바랍니다.

«