10 Oct 2023
안녕하세요,
Canada 주택시장의 침체를 예상하는 Financial Post의 10월 10일기사요약하여보내드립니다.
Posthaste: Forces are gathering against Canada's housing market
Pamela Heaven
Canada 주택시장에 빠른 속도로 역풍이 불어오고 있습니다. 9월 주요시장에서 주택거래는 감소하였고, MLS에 매물은 중가하였으며, 세계적인 채권시장의 붕괴(meltdown) 와중에 mortgage 이자율은 오르는 중입니다. Canada 정부채권 시장수익율은 최근 며칠 2008년 금융위기(Financial Crisis)이후 가장 높게 올랐으며, 이 것이 주택시장에 미치는 영향을 통하여 경제 전체에도 중대한 위험요인을 제기 합니다.
지난 주 채권수익율이 4.4%로 올라서 – 채권수익율은 고정금리 Mortgage 이자율에 직접적인 영향을 미칩니다 – Mortgage 5년 고정금리는 6.25%수준으로 올랐습니다. 이 6.25% 이자율은 금년 4월에 비교하면 1.5%나 오른 것 입니다.
Capital Economics의 북미주 경제분석가 Stephen Brown에 따르면 Canada 주택시장은 향후 6개월간 침체국면(stagnate)에 있을 것으로 예상하며, 최근 상황을 고려할 때 하락할(decline) 가능성도 매우 높아보인다고 합니다.
TD 은행의 경제전문가들은 채권수익율의 상승으로 인하여 6월에 예측하였던 것보다 지금은 더 분명하고 장기간의 주택시장 하강을 예상하며, 3/4분기에 보았던 주택매매감소현상이2024년까지이어질것으로, 그리고 2024년 1/4분기까지주택매매와가격은 2023년 2/4분기대비각각 8%와 6% 하락할 것으로 예상합니다.
연말에 경제가 어느 정도 완화되어 채권수익율이 하락하고 중앙은행(Bank of Canada)이 이자율 인상을 멈추게 되면 주택소유자들은 mortgage 부담을 덜 수 있을 것으로 예상하지만, 시장이 빠른 속도로 회복되지는 않을 것으로 봅니다. Capital Economics는 2025년이 되어서야 주택시장이 Pandemic (COVOD-19) 이전으로 돌아가지 않을까 예상합니다.
여기까지가 Financial Post의기사요약인데, 이런의견에반하는전문가들도또한많이있습니다.
즉, 주택을구입하고자하는커다란대기수요(Demand)와구조적인주택공급(Supply) 부족으로인하여위에언급한현상을일시적인것으로보는많은수의전문가들이있으므로어느쪽의예상이맞는것인지는시간이알려줄겁니다.
화요일오후남은시간즐겁게보내시길바랍니다.