Posted On Sep 03, 2022

안녕하세요,

요즘들어 여러분들로부터 Reverse mortgage(역모기지)에 관한 질문을 많이 받고 있습니다.

기본적인내용을 아래와 같이 간단히 정리하여 알려드립니다.

 

  1. 자격조건? BC, AB, ON, QC의 도시에 주택을 소유한 55세이상 이어야합니다  
  2. 역모기지한도? 주택감정가격의 최대 55%까지 가능합니다 
  3. 신용(Credit)이불량한 경우에도 역모기지를 얻을 수 있는지? 가능 합니다   
  4. 역모기지를 얻으면 주택의 소유권이 Mortgage회사로 변경되는지? 주택소유자가 그대로 소유합니다
  5.  역모기지로 얻는 자금을 어떻게 수령하는지? 세가지 방법이 있는데, 일시에 전액을 받거나, 일부를 먼저 그리고 나머지를 일정한 기간동안 나눠받거나, 또는 전액을 매월 균등하게 나눠받을 수 있습니다
  6. 재산세는 누가 납부를 하는지? 주택소유자가 재산세를 납부합니다
  7. 역모기지를 얻을때 Counselling을 받을 수 있는지? 역모기지를 얻을때는 별도의 법률적조언(ILA: Independent Legal Advice)을 받도록 되어있습니다 
  8. 역모기지 회사가 주택을 처분하거나 압류할 수 있는지? 재산세를 납부하고 주택소유자로서 주택에거주하며 관리하는 한 그런 일은 발생하지 않습니다
  9. 역모기지를 얻기 전 이미 모기지가 있는경우? 역모기지를 얻으면서 이미있는 모기지는 전액상환하게되며, 역모기지가 1순위로 등기됩니다
  10. 어떤 종류의 주택(Property)에 역모기지가 가능한지? 단독주택, Townhome, Condo에 가능합니다        
  11. 역모기지를 만기에 상환하거나 중도 상환이 가능한지? 가능 합니다. 중도상환의 경우 중도상환 penalty를 부담하여야 합니다

 

역모기지에 관한 상담이 필요하시면 (604)880-6866 또는 jj.im@selectmortgage.com으로 연락주시기 바랍니다.

 

 

오늘현재 Mortgage 이자율

 

25년상환

모기지보험가입

30년상환

Sub-prime

소득증명필요없음

Reverse Mortgage

(역모기지)

고정금리 1년

4.34%

5.04% ~ 5.09%

5.54% ~ 5.94%

6.79%

                   2년

4.59%

5.29% ~ 5.34%

5.64% ~ 5.99%

7.19%

                   3년

4.84%

5.44% ~ 5.54%

5.74% ~ 6.29%

7.29%

                   4년

4.89%

5.49% ~ 5.59%

 

 

                   5년

4.59%

5.34% ~ 5.64%

 

7.39%

변동금리 5년

Prime – 0.9%

Prime – 0.4%

Prime + 0.65%

Prime + 2.69%

Prime rate 4.79%

Benchmark rate (Stress test) 5.25%

Lender fee 1%

 

 

감사합니다.

 

«